Propriete T11 à vendre Rouffiac

Découvrez un havre de paix idéalement situé à mi-chemin entre Saintes et Cognac, au cœur d'un parc arboré de près de 10 000 m². Cette magnifique propriété offre de très beaux volumes, parfaits pour la vie de famille, recevoir ou même l'exercice d'une profession libérale. Des Espaces de Vie Généreux et Chaleureux : Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée majestueuse, un salon cosy avec poêle à bois, un espace bureau, une grande cuisine conviviale ouverte sur le séjour avec insert. Également une chambre, un cellier, et un espace indépendant idéal pour gîte ou invités (cuisine ouverte sur séjour, chambre, salle d'eau). Une grande pièce buanderie/chaufferie complète ce niveau. À l'étage : Une superbe mezzanine dessert deux grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, une seconde salle d'eau/WC, un dressing, et un bureau. La maison compte au total 4 chambres spacieuses (de 14 à 30 m²) et 4 salles d'eau avec WC, offrant confort et intimité à chacun. Les pièces de réception se distinguent par leurs volumes et leur décoration soignée. Un Extérieur de Rêve : Profitez d'un parc arboré de diverses essences et arbres fruitiers, d'un potager aménagé, et d'un espace détente avec une piscine de 10x5 mètres, le tout donnant sur une terrasse ensoleillée. La maison est orientée plein Sud, bénéficiant d'un chauffage central complété par des poêles à bois pour une ambiance des plus agréables. Deux dépendances complètent ce bien pour le stockage ou le stationnement. À seulement 15 minutes de Saintes et de Cognac ! DPE en date du 09/02/2023 Consommation énergétique : 242 kWh ep/m².an Emission de gaz à effet de serre : 44 kg eqCO2/m².an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4281€ et 5791€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr