Réf : LLVPR14010097106
Propriete 294 m²
399 000 €
Exceptionnelle Propriété Familiale avec Parc et Piscine entre Saintes et Cognac Rouffiac (17800)
Découvrez un havre de paix idéalement situé à mi-chemin entre Saintes et Cognac, au cœur d'un parc arboré de près de 10 000 m². Cette magnifique propriété offre de très beaux volumes, parfaits pour la vie de famille, recevoir ou même l'exercice d'une profession libérale.
Des Espaces de Vie Généreux et Chaleureux :
- Au rez-de-chaussée : Une vaste entrée majestueuse, un salon cosy avec poêle à bois, un espace bureau, une grande cuisine conviviale ouverte sur le séjour avec insert. Également une chambre, un cellier, et un espace indépendant idéal pour gîte ou invités (cuisine ouverte sur séjour, chambre, salle d'eau). Une grande pièce buanderie/chaufferie complète ce niveau.
- À l'étage : Une superbe mezzanine dessert deux grandes chambres, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC, une seconde salle d'eau/WC, un dressing, et un bureau.
La maison compte au total 4 chambres spacieuses (de 14 à 30 m²) et 4 salles d'eau avec WC, offrant confort et intimité à chacun. Les pièces de réception se distinguent par leurs volumes et leur décoration soignée.
Un Extérieur de Rêve :
Profitez d'un parc arboré de diverses essences et arbres fruitiers, d'un potager aménagé, et d'un espace détente avec une piscine de 10x5 mètres, le tout donnant sur une terrasse ensoleillée.
La maison est orientée plein Sud, bénéficiant d'un chauffage central complété par des poêles à bois pour une ambiance des plus agréables. Deux dépendances complètent ce bien pour le stockage ou le stationnement.
À seulement 15 minutes de Saintes et de Cognac !
DPE en date du 09/02/2023
Consommation énergétique : 242 kWh ep/m².an
Emission de gaz à effet de serre : 44 kg eqCO2/m².an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4281€ et 5791€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractérisque
Valeurs
Code postal
17800
Surface habitable (m²)
294 m²
surface terrain
9 685 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
11
Nombre de niveaux
1
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
3
Nb de salle d'eau
1
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
SEMI-EQUIPEE
Mode de chauffage
Fioul, Bois
Type de chauffage
Radiateur, Poêle
Format de chauffage
Central, Individuel
Exposition
Nord-Sud
Année de construction
1900
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
399 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
380 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
5 %
Taxe foncière annuelle
1 738 €
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
salon/sejourcuisine ouverte
39
Rez-de-chaussée
bureau
27
Rez-de-chaussée
cellier
10
Rez-de-chaussée
salle de bainavec wc
6.2
Rez-de-chaussée
cuisinegite
19
Rez-de-chaussée
salle d'eaugite
10
Rez-de-chaussée
chambregite
14.2
Rez-de-chaussée
chambre
14
Rez-de-chaussée
Chaufferie
26
Rez-de-chaussée
entrée
27
Rez-de-chaussée
salon/sejoursalon
35
Rez-de-chaussée
dressing
5
Rez-de-chaussée
mezzanine
22
1
chambre
24
1
salle de bain
8
1
chambre
31
1
salle de bain
8
1
bureau
12.2
1
Caractérisque
Valeurs
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 4 281 € et 5 791 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.