Réf : RPVMA9370106450
Maison 202 m²
514 500 €
Ensemble immobilier proche de Pons (17) Pons (17800)
Exceptionnel Ensemble Immobilier au Cœur d'un Joli Village proche de Pons
Découvrez une opportunité rare d'acquérir un ensemble immobilier polyvalent, idéalement situé dans un charmant village. Ce bien unique est parfait pour une grande famille, un projet d'investissement locatif, ou pour développer une activité professionnelle sur place.
La Maison d'Habitation Principale
Avec ses 202 m² environ, cette maison familiale offre un espace de vie généreux et bien agencé. Elle se compose de :
- Une cuisine, un salon et un séjour formant des espaces de vie lumineux et conviviaux.
- Quatre chambres spacieuses pour le confort de tous.
- Deux salles d'eau et trois WC, pratiques et fonctionnels.
- Un dégagement, un cellier pour le rangement, et une cave supplémentaire.
Appartement T2 Locatif Indépendant
L'ensemble inclut également un appartement T2 de 55 m² environ, prêt à être mis en location. C'est une excellente source de revenus locatifs supplémentaires ou une solution idéale pour accueillir de la famille en toute autonomie.
Espaces Professionnels et Dépendances
Ce bien bénéficie d'une configuration exceptionnelle pour un projet professionnel ou artisanal :
- Un garage double, offrant un vaste espace pour les véhicules ou du stockage.
- Un magasin avec son cellier attenant, parfait pour une activité commerciale.
- Une terrasse couverte et une véranda, augmentant les possibilités d'aménagement.
- Un fournil et un laboratoire, idéalement adaptés pour les métiers de bouche (boulangerie, pâtisserie, traiteur) ou d'autres activités artisanales.
- Une pièce de 75 m² à rénover, offrant un immense potentiel pour agrandir l'espace commercial, créer un atelier, ou aménager des logements supplémentaires, selon vos besoins.
Atouts et Localisation
Cet ensemble immobilier se distingue par sa polyvalence et son emplacement stratégique dans un joli village charentais. Vous profiterez de la douceur de vivre de la campagne tout en étant à proximité des commodités et des attraits de Pons.
C'est une occasion unique d'allier habitation, investissement et projet professionnel au même endroit.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractérisque
Valeurs
Code postal
17800
Surface habitable (m²)
202 m²
surface terrain
641 m²
Surface loi Carrez (m²)
201,73 m²
Nombre de chambre(s)
4
Nombre de pièces
6
Nombre de niveaux
3
Caractérisque
Valeurs
Nb de salle de bains
1
Nb de salle d'eau
3
Cuisine
Américaine
Type de cuisine
Equipée
Mode de chauffage
Gaz de ville
Type de chauffage
TRAD_TYPE_CHAUFF_CHAUDIERE
Format de chauffage
Central
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1800
Terrain piscinable
NON
Terrain arboré
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente
514 500 €
Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
Entrée - salon - séjour - cuisine ouverte
55.78
Rez-de-chaussée
Cuisine aménagée , équipée
cellier
11.77
Rez-de-chaussée
placard chaufferie
1.04
Rez-de-chaussée
Dégagement
5.45
Rez-de-chaussée
WC
2.56
Rez-de-chaussée
Lave mains , vmc
local commercial avec dépendances
149
Rez-de-chaussée
APPARTEMENT A FINIR DE RENOVERT2
77
Rez-de-chaussée
A finir de rénover : isolation - placo , électricité , plomberie , peinture , sanitaires .
garage
Rez-de-chaussée
30 m² .
Palier
5.04
1
chambre
16.04
1
chambre
9.39
1
accès grenier
salle d'eau
4.59
1
Avec meuble vasques
Dégagement
5.45
1
SUITE PARENTAL
28.17
1
Salle de bains , douche , wc , meuble vasque
Clim réversible
Appartement de 55 m²T2
1
A usage locatif avec bail de 3 ans pour un loyer de 5400 € An
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
DPE non concerné