Exclusif
Réf : 5519
Immeuble 200 m²
85 000 €
SAINTES HYPER CENTRE - IMMEUBLE A RENOVER Saintes (17100)
Saisissez une opportunité unique d'investissement en plein cœur du secteur historique de Saintes ! Cet immeuble offre un potentiel hors normes pour un investisseur avisé ou un projet de défiscalisation ambitieux.
À SAVOIR : Le bien est entièrement à rénover suite à un incendie. Cette situation permet de repartir sur une page blanche, offrant une liberté totale d'aménagement et un potentiel fiscal majeur.
Composition du bien (sur trois niveaux) :
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Rez-de-Chaussée (RDC) : Une grande surface dédiée aux garages. Idéal pour sécuriser les futurs locataires ou pour un usage commercial/professionnel.
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1er Étage : Un plateau brut à réhabiliter d'une surface généreuse, prêt à être transformé en appartements ou en logement principal.
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2ème Étage : Un second plateau brut à réhabiliter offrant les mêmes perspectives d'aménagement.
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Extérieur : Une cour à l'arrière, élément précieux et rare en centre-ville, offrant un espace extérieur privatif.
Idéal pour :
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Investisseurs : Créez plusieurs lots locatifs (appartements) dans un secteur à forte demande.
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Défiscalisation : Le caractère des travaux (reconstruction/réhabilitation lourde) est parfaitement adapté aux dispositifs fiscaux tels que la Loi Malraux ou au déficit foncier.
Emplacement stratégique, fort potentiel de valorisation après rénovation.
Projet nécessitant une étude approfondie et des moyens en conséquence. Dossier complet disponible sur demande.
Ne manquez pas ce terrain de jeu unique pour architectes et investisseurs !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Caractérisque
Valeurs
Code postal
17100
Surface habitable (m²)
200 m²
surface terrain
115 m²
Surface loi Carrez (m²)
200 m²
Nombre de niveaux
3
Caractérisque
Valeurs
Balcon
NON
Terrasse
OUI
Nombre de garage
1
Cave
NON
Exposition
Est-Ouest
Année de construction
1800
Quartier
Coeur de ville rive gauche, quartier historique
Terrain piscinable
NON
Terrain arboré
NON
Terrain divisible
NON
Caractérisque
Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus
85 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus
80 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur
6,25 %
Pièce
Surface (m2)
Etage
Détails
RDC
101
Rez-de-chaussée
Garage
Accès aux étages
Extérieur de 15 m²
R+1
100
1
Plateau à rénover
R + 2
100
2
Plateau à rénover
Sous toit
Caractérisque
Valeurs
Copropriété
NON
-
Commerces et santé
-
Loisirs
-
Ecoles
-
Transports
-
Pratique
Détail des diagnostics énergétiques
DPE ANCIENNE VERSION